ЧЕРЕЗ ДВА МЕСЯЦА КРЕДИТЫ НА ЖИЛЬЕ МОЖНО БУДЕТ ВЗЯТЬ ПОД 4–6% ГОДОВЫХ, ОБЕЩАЕТ ПРЕМЬЕР. НАМ ОБЕЩАЮТ, ЧТО ПОЛУЧИТЬ ЖИЛИЩНЫЙ ЗАЙМ СМОЖЕТ КАЖДАЯ РАБОТАЮЩАЯ СЕМЬЯ. ПРИ МИНИМАЛЬНОЙ ГОДОВОЙ СТАВКЕ 4-6% СРОКИ ВЫПЛАТЫ КРЕДИТА ПЛАНИРУЮТ УВЕЛИЧИТЬ ДО МАКСИМУМА (20-30 ЛЕТ).
Нужно приблизительно 2 месяца для того, чтобы вариант с дешевыми долгосрочными кредитами для покупки квартир стал реальностью. Я думаю, это будет темой для отчета следующих ста дней, – сказала Юлия Тимошенко.
Сверхнизкий годовой процент премьер объясняет возможностью ипотечных учреждений привлекать дешевые деньги. По ее словам, из государственного бюджета «планируется рефинансирование коммерческих банков через специальные правила, не позволяющие увеличивать процент».
Кроме того, жилищный фонд страны хотят удешевить в целом – за счет перестройки микрорайонов. Первыми в очереди на снос стоят «хрущевки», старые застройки, ветхие и аварийные дома. Вместо них появится жилье, которое можно будет купить в кредит.
Предполагается, что главной опорой такой схемы станет Государственное ипотечное учреждение (ГИУ).
Сегодня суть его работы - в рефинансировании банков, выдающих кредит на жилье.
Проще говоря, деньги на нужный вам ипотечный кредит банк может сам занять – в ГИУ, под 9,9% годовых. В то время, как вам уже выдадут кредит под 12% годовых, зарабатывая на этом разницу.
Экономисты говорят, что программа доступной ипотеки вполне выполнима. Но сомневаются в ее целесообразности: доступные для большего количества людей кредитные ставки могут существенно повысить цены на рынке жилья.
Ситуацию усугубляет и отсутствие де-факто свободного механизма продажи земли. Если бы сегодня аукционы по продаже земли проводились правильно (при участии любых застройщиков на равных условиях), предложение на рынке жилплощади существенно выросло бы уже через 2-3 года.
С учетом прогнозируемой инфляции (по разным оценкам она составит от 10 до 14%), выдача жилищных кредитов даже под 6% будет убыточной для Государственного ипотечного учреждения.
В Секретариате президента к инициативе правительства относятся с опаской.
Виктор Ющенко еще в феврале призвал Кабмин детализировать программу кредитования под 4–6% годовых. Больше внимания президент предлагает уделять уже существующей программе «Доступное жилье».
Но одним из условий ее реализации является бесплатное выделение строительных площадок под недвижимость, что противоречит действующему законодательству Украины.
Так что без внесения изменений в законодательство и госбюджет-2008 президентская программа рискует остаться всего лишь проектом.
|
Cделать стартовой
Добавить в избранное
Постоянный адресс статьи: http://nikportal.net/story.php?id=383&pers=user
